265 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 62,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983191667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027983191667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 315 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 419 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 307 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 232 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 755 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 276 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 332 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 813 m · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 292 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 326 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 897 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 312 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 300, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2024-10-18 · 333 m · Vendu 330 000 $ (4 797 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 401 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 281 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.