287-289 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 159 m² · constr. 1958 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983192680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027983192680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 103 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 499 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 891 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 853 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 547 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 417 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 547 $ Poids 53 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 337 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 66 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.