349 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 98 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983193720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
43027983193720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 228 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 383 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 362 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 418 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 394 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 162 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 807 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 541 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 174 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 294 $ Poids 65 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 921 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −19 179 $ | 182 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.