389 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 92,7 m² · constr. 1966 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983193796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027983193796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 371 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 283 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 405 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 352 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 153 $ Poids 86 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 179 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 473 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 410 054 $ Poids 76 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 209 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 413 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 126 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 357 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 074 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.