475 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 11 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 700,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983194658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
43027983194658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 437 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 400 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 913 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 388 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 448 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 555 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 588 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 485 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 190 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.