417 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983194920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027983194920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 328 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 421 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 846 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 557 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 391 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 519 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 427 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 384 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 210 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.