433 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 74,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983194972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027983194972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 429 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 228 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 417 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 267 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 407 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 363 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 478 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −5 733 $ | 112 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 445 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 399 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 380 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.