495 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983195912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027983195912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 655 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 641 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 693 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 889 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 534 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 566 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 833 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 551 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 655 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 829 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.