515 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983195929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
43027983195929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 475 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 515 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 426 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 468 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 436 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 505 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 418 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 971 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 344 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 535 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 704 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 476 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 266 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 131 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 483 608 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.