645 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
932 000 $
Autre · 3 971 $/m² · 234,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 861 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983196817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
884 100 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
43027983196817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 537, 539, 541, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 270 m · Vendu 1 281 000 $ (5 346 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 252 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, 555, 557, 559, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 273 m · Vendu 1 350 000 $ (5 634 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 319 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 287 m · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 254 923 $ Poids 94 % |
| 4 | 447-449, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-06-30 · 291 m · Vendu 854 900 $ (3 771 $/m²) 226,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 594 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −21 372 $ | 919 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 393 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 639 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 727 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 1647-1651, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 154 $/m²) 273,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 2630 et 2632, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 862 $/m²) 207,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 702 590 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 857 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 915 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 560 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 83-87, rue D'Alençon, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 993 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.