745 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983198419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027983198419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 599 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 675 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 191 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 632 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 370 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 686 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −15 949 $ | 162 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 815 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 467 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 701 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.