751 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 204,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 441,2 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983199347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
43027983199347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 156 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 636 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 843 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 577 804 $ Poids 43 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 453 $ Poids 41 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 243 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 986 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 631 765 $ Poids 31 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 590 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 613 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 683 241 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 986 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 328 893 $ Poids 16 % |
| 10 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 681 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 720 268 $ Poids 15 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 498 177 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 194 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.