Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Terrain · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983200801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027983200801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 521 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 550 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 1280, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-09-30 · 472 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 51 % |
| 4 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2025-08-29 · 521 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 927 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 1288, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-06-30 · 472 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 1285, rue Papineau, Sherbrooke 2025-02-13 · 506 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 647 $ Poids 31 % |
| 10 | 1686, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 968 $/m²) 143,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 223, Rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-11-15 · 807 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.