1130 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983202549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027983202549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 288 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 412 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 682 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 187 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 491 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 202 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 544 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 439 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 891 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 139 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 426 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 96 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 110 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.