1180 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027983203278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 147 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 113 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 733 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 212 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 289 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 427 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 773 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.