1255 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027983203635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 261 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 422 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 99 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −610 $ | 116 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 457 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 151 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 517 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 164 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 571 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.