1245 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 168,3 m² · constr. 1994 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027983203703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 528 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 551 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 738 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 349 $ Poids 43 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 736 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 493 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 614 198 $ Poids 37 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 590 $ Poids 34 % |
| 10 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 510 $ Poids 32 % |
| 11 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 592 723 $ Poids 32 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 704 524 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.