1239 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027983203761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 186 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 492 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 199 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 545 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 261 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 402 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 134 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 115 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 428 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 378 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 265 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 408 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 952 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 158 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 453 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.