1235 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027983203910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 60 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −610 $ | 119 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 470 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 273 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 705 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 256 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 434 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 773 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 531 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 893 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.