1230 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983204268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027983204268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 446 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 218 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −6 708 $ | 111 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 294 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 673 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 762 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 294 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 426 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 816 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 758 $ Poids 71 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 680 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.