1200 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 72,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983204272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
43027983204272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 79 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 455 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 89 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 507 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 225 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 733 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 287 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 384 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 687 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 340 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 204 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 85 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 81 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 397 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 768 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.