1320 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 87,9 m² · constr. 1995 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983204518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027983204518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 403 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 469 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 208 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 648 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 398 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 270 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 428 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 651 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 653 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 369 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.