1295 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983204572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027983204572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 257 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 417 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 658 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 458 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 107 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 510 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 114 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 565 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 782 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 151 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −610 $ | 115 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 451 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.