1260 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983205254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027983205254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 322 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 267 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 110 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 596 $ Poids 91 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 166 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 290 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 288 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 513 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 680 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 345 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 674 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 250 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 762 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.