1240 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983205260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027983205260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 234 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 116 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 465 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 186 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 307 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 263 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 181 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 262 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 688 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 362 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 940 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 525 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.