1250 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983205262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027983205262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 250 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 112 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 678 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 667 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 304 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 424 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 762 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 670 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 848 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.