1340 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983206169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027983206169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 123 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 430 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 414 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 107 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 157 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 328 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 663 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 104 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 268 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 430 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 175 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 283 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 675 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 389 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.