1320 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983206245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027983206245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 152 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 302 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 228 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 332 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 960 $ Poids 94 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 371 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 115 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 58 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 258 945 $ Poids 88 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 042 $ Poids 88 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 137 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 438 $ Poids 87 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 460 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 132 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 284 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 826 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 384 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 837 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 839 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.