630 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983206548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027983206548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 194 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 350 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 625 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 420 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 94 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 265 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 388 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 637 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 632 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 751 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 136 $ Poids 77 % |
| 11 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 630 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 369 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 422 443 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.