640 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983206586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027983206586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 104 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 278 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 124 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 323 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 372 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 122 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 228 $ Poids 91 % |
| 5 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 197 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 354 276 $ Poids 91 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 679 $ Poids 91 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 674 $ Poids 85 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 107 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 301 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 210 $ Poids 79 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 403 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.