610 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 76,8 m² · constr. 1994 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983207421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027983207421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 169 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 329 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 271 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 487 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 254 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 540 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 91 % |
| 6 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 400 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 397 921 $ Poids 77 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 653 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 729 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 414 $ Poids 75 % |
| 11 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 637 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 393 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 461 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 541 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.