1104-1110 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 398,2 m² · constr. 1990 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983208334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
43027983208334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 517 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 713 $ Poids 18 % |
| 2 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 9 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 888 $ Poids 4 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 788 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 837 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 721 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 707 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 478 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 558 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 715 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.