869 Rue CAPUCINES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 566 400 $
Unifamiliale · 765 $/m² · 2 048,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 048,1 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 671 400 $
Rôle antérieur 1 936 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983210806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
2 027 200 $
Rôle antérieur
1 936 300 $
ID provincial
43027983210806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 421 400 $ Poids 31 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 15 % |
| 3 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.