908-918 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 173,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 654 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983211224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
43027983211224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 391 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 552 567 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 614 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 909 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 022 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 585 $ Poids 36 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 268 $ Poids 32 % |
| 6 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 328 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 705 449 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 910 $ Poids 27 % |
| 10 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 071 $ Poids 27 % |
| 11 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 943 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 792 $ Poids 26 % |
| 12 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 781 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.