1174 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 83 m² · constr. 2005 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983211357800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
43027983211357800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 658 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 480 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 394 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 877 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 435 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 950 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 474 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 377 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 992 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 892 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 415 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.