1178 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983211357800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027983211357800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 495 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 658 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 407 908 $ Poids 65 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 694 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 525 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 892 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 390 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 950 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 490 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.