1225 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027983212109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 219 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 225 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 492 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 243 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 401 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 97 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 714 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 134 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 922 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 304 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 408 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 198 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 453 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.