1171 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212164600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
43027983212164600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 472 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 454 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 69 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 118 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 467 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 990 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 1305, rue Gloire-du-Matin, Sherbrooke 2025-04-01 · 213 m · Vendu 363 500 $ (4 369 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 348 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −23 627 $ | 388 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 1315, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-02 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 355 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 99 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.