1177 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 90,4 m² · constr. 2001 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212164600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
43027983212164600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 489 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 69 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 123 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 486 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 308 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 473 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 739 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 529 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.