1179 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212164600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
43027983212164600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 476 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 69 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 119 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 472 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 459 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 990 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 308 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 490 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 1315, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-04-02 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 359 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 390 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.