1197 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212405000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
43027983212405000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 54 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 125 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 499 510 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 497 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 331 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 708 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 757 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 534 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 504 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.