1235 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212875600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
43027983212875600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 58 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 129 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 378 $ Poids 97 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 514 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 791 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 374 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 519 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.