1260 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027983213087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 87 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 695 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 210 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 425 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 778 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 171 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 520 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 180 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 575 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 290 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 494 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.