1270 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027983213089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 390 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 208 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 414 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 164 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 506 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 172 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 561 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 692 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 385 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 455 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 659 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 915 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 32 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 440 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.