1240 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 132 m² · constr. 1995 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027983213174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 689 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 318 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 777 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 592 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 934 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 561 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 497 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 410 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 330 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 535 069 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 976 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 193 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.