1210-1212 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027983213425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 294 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 808 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 856 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 583 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 801 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 562 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 949 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 49 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −610 $ | 135 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 540 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 312 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 131 960 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.