1195 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 78,1 m² · constr. 1996 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027983213711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 156 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 436 $ Poids 99 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 260 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 495 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 271 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 549 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 182 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −34 811 $ | 405 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 43 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 771 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 381 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 132 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 431 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 858 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 166 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 358 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 411 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 245 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.