1175 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 250,6 m² · constr. 1995 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027983213894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 145 $ Poids 34 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 966 $ Poids 29 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 046 $ Poids 5 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 818 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.