1280 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 79,7 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027983214081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 158 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 496 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 164 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 549 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 206 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −38 906 $ | 405 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 656 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 160 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 16 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 915 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 188 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.