1100 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 105 m² · constr. 1995 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027983214565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 158 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 338 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 157 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 694 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 445 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 884 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 378 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 886 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 872 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 190 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.